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  • 北京楼市不会触底了吧?新房均价创年度新低!

    发布日期:2021-12-12 03:53   来源:未知   阅读:

      又是一个月过去了,该到小编一月一楼盘数据盘点的时候了,“金九银十”的北京楼市多少有些魔幻了嗷~

      为啥说是魔幻呢? 这边海淀千万大宅遭到疯抢,据说当天去化超8成,金额过百亿!然而那边网签数据显示仍然在低位,10月新房市场成交均价更是创下了年度新低,19年以来首次跌破了5万...

      二手房市场也不是很好,住建委数据显示,10月二手房网签10725套,荣升年度最低;和3月份最高点22172套相比,成交套数减少约1.2万套,下降幅度高达48%。

      10月北京的新房市场,有些凉凉,成交均价自2019年以来首次跌落到5万/㎡以下。

      根据中原新房的统计数据,10月,北京新房市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)环比量增价跌。

      成交均价为48701元/㎡,环比下滑3264元/平方米,为近1年来的月度新低。

      套均面积达到121平方米,据小编的猜测,今后的北京楼市大概率会成为改善的主场了;非限价商品房占比68%,较上月有所下降,但肯定是占据市场绝对主力。

      包括通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义、平谷等7区域新增供应总量达到2901套,大兴、昌平都超过1000套,为绝对主力。

      全市总供应量环比下挫60%,供应回归正常水平,恐怕再难出现9月那样短短一个月,29个项目取证的盛况了。

      大兴区一骑绝尘,以53.97亿元的总成交额,问鼎新房市场月度成交头把交椅。成交均价为49853元/平方米,集中签约841套。

      密云、大兴、顺义、通州等4区域成交套数超500套,仅密云成交套数突破1000套,为10月北京新房市场成交套数第一。

      树村的学府壹号院,均价11.2万/平,政府产权占比20%,实际买入均价8.96万/平。即使官方打了8折,最小的128㎡户型总价也超过了千万。

      项目当然是要保持低调,不过综合媒体流出的消息来看,当天去化保守估计超过8成,平均售价1500万+,单日销售总额突破了百亿。

      10月,北京新房市场共有6个区域成交均价超过5万元/平方米:东城、西城、朝阳、海淀、丰台区、石景山区。

      新房成交均价环比上涨的区域有4个:丰台、石景山、昌平、平谷。平谷房价环比涨幅最高,达10%。

      新房成交均价环比下降的区域有9个:朝阳、海淀、通州、房山、门头沟、顺义、怀柔、密云、延庆。

      限竞房成交套数同样锐减,共成交1752套,为近1年来的月底次低,仅高于今年2月,2021广东汕尾职业技术学院招聘高层次急需紧缺人才4人环比减少484套。

      总价500万元以下房屋成交938套,占限竞房总成交量的54%,比重攀升,低总价房屋占比过半。

      一个时代即将落幕,不管怎样,限竞房都曾给了不少刚需朋友们上车的希望。是刚需朋友们的YYDS。

      据北京住建委数据表明,10月二手房住宅网签10725套,勉强过万,创下了年度新低。

      具体到各区来看,城六区的东城、海淀、朝阳均价环比有所下降,其中海淀降幅最大,据推测和海淀前段时间实行的二手房指导价有很大关系。

      从数据来看,受学区F政策收紧、新离婚政策以及房贷额度缩紧等多方因素影响,二手房市场整体似乎达到了一个冰点。

      年底将近,大家的购房热情又燃起来了,也有一些朋友想着要不要抄底。还是那句老话,抄底心态没必要,买房还是要看自己的需求和预算,二手房如果没有信贷额度,不妨再观望观望,谨慎决策总是没错的。